반응형 부동산3 은행에서의 감정가와 경매에서의 감정가 차이 은행에서 하는 감정가 - 고객은 은행에게 '내가 지금 돈이 부족하니까 내 집을 담보로 대출해주십시오.' - 은행은 감정평가사한테 '이 집을 감정해보세요.' 한다. - 은행 입장에서는 보수적으로 감정평가한다. 좀 짜게 감정하라는 게 암암리에 다 들어가 있다. 실제로 시세가 조금 더 높음에도 불구하고 은행에서의 감정가는 시세보다 더 낮게 나오기도 한다. 경매에서의 감정가 - 경매를 해서 빚잔치를 하기 위한 감정가를 해야 한다. - 보편적으로 사람들은 경매 1차에 잘 안 들어온다. 1차를 떨어진 상태에서 입찰하는 경우가 많다. - 그래서 감정가를 굉장히 넉넉하고 풍부하게 한다. 다 싸게 받으려 하고 1차에 들어오지 않기 때문이다. 법원에서 하는 감정가는 2억 5천이라고 하면 현장에 가서 물어보면 2억 2천 정.. 2022. 11. 7. #1 청량리 임장 (맛집 정편백, 재개발, 상가 경매 물건) 계획 없이 시간이 생겨서 청량리 임장에 다녀왔다. 청량리는 옛날부터 관심이 있었던 곳인데 부동산 공부를 시작하고 나니 더더욱 관심이 생겨서 요새 열심히 공부 중이다. 오랜만에 찾아간 청량리는 엄청 높은 건물들이 우후죽순 올라가고 있었다. 그렇게 오랜 시간이 아니었는데도 이렇게 많은 건물들이 지어지고 있다니! 청량리역은 교통 깡패(?)이니 사람은 역시 많았다. 근데 기사를 찾아보니 상가 유동 인구가 토, 일이 가장 적다고 하는데 내가 보기엔 주말이 이 정도면 평일에는 얼마나..? 아침도 못 먹고 배가 너무 고파서 부동산 가기 전에 들렀던 정편백. 송사무장님께서 그 지역의 맛집을 임장 할 때 가 보고 여기가 잘 되는 이유에 대해 분석해보라고 하셨었는데 정편백.. 너란 음식점은 정말 완벽했다. 뭐 하나 흠잡을.. 2022. 10. 24. 꼭 알아둬야 하는 취득, 보유, 양도 관련 부동산세 부동산세란? 부동산 투자의 단계를 보면 먼저 부동산을 사서, 보유하고 있다가, 파는 세 단계를 거친다. 이 단계마다 각자의 상황에 알맞게 세금을 내야 한다. 부동산세는 부동산의 취득, 보유, 양도에 대해 부과하는 세금이다. 부동산세는 세 단계로 구분할 수 있다. 하나하나 살펴보자. 1. 취득 관련 부동산 세금 부동산세를 내려면 먼저 부동산을 가져야 한다. 취득부터 등기에 관련된 세금을 합쳐서 취득세라고 한다. 취득은 하지 않고 등기만 진행하면 등록면허세를 따로 낸다. 취득세는 부동산을 갖게 된 이유에 따라 부과율이 다르다. 100억짜리 부동산이 있다고 가정해보자. 1) 매매 : 취득세(4%) + 인지세(2만 원~35만 원, 매매계약서 인증받을 때 내는 세금) 예) 100억 원 부동산 기준, 취득세 4억 .. 2021. 8. 9. 이전 1 다음 반응형
